«Квартира vs апартаменты»: в чём разница?

Большинство из тех, кто принимал решение приобрести недвижимость, сталкивался с выбором – купить квартиру или апартаменты? Если с первым вариантом всё в целом понятно, то что же такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры в классическом понимании?

Главное отличие, конечно же, в юридическом статусе. Де-юре апартаменты являются нежилыми объектами – в них нельзя регистрироваться, и используются они для временного проживания. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов. Расчёт для них идёт такой же, как для коммерческих помещений, также отсутствуют льготы на услуги ЖКХ и субсидии.

В целом же можно выделить 10 главных различий между квартирой и апартаментами. Приведём их в виде таблицы, для наглядности:

Регистрация

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах этого делать нельзя. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это будет означать, что у вас нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на отведённое законом время.

Содержание общего имущества

Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части всех общих помещений дома – фасада, подвала, лестниц, крыши и даже лифтов. С апартаментами ситуация иная. Здания с апартаментами не являются многоквартирными домами, и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в комплексе. При этом у собственников помещений есть доля в общем имуществе, поэтому и оплачивать её содержание они обязаны.

Налог на имущество и вычеты

Тоже важный момент. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам – 0,5%. А вообще цифра может доходить до 2%. Правда, что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счёт их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог. Также в случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства (как, например, налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку), но при этом существует возможность возврата НДС для юридических лиц (с историей налоговых начислений, чьи услуги или товары облагаются налогом на добавленную стоимость).

Технические требования

Для жилых помещений существуют жёсткие правила, призванные гарантировать комфорт жильцов. Например, вход в коммерческое помещение в многоквартирном доме нельзя делать в подъезде. А вот в апартаментах соседнее с вами помещение может использоваться как фотостудия или фитнес-клуб.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. В случае приобретения апартаментов забудьте о льготной ипотеке или материнском капитале.

Капитальный ремонт

Владельцы всех квартир в стране обязаны осуществлять отчисления в фонд капитального ремонта. Собственники же апартаментов освобождены от этого. Если комплексу апартаментов потребуется ремонт, необходимые траты собственники поделят поровну.

Соседи

Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы уверены, что над вами не будет шумного офиса, а семья снизу не откроет в помещении караоке-бар. В апартаментах такой риск есть. И с такими ситуациями придётся мириться.

Инфраструктура

При возведении многоквартирного дома застройщик согласовывает с администрацией района или города соответствующую инфраструктуру. Жилая застройка контролируется государством. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре.

Перепланировка

Ещё один важный аспект, на который стоит обратить внимание. Перепланировки в квартирах жёстко регламентируются законами и нормативными актами. Перепланировка же апартаментов как нежилого помещения может быть осуществлена по упрощённой схеме.

Минусы апартаментов

Итак, из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что основными минусами апартаментов являются невозможность оформить постоянную регистрацию и налоговые вычеты, относительно высокие по сравнению с квартирами налоги на имущество, коммунальные и эксплуатационные расходы. Также при покупке апартаментов вам не удастся использовать материнский капитал. Кроме того, инфраструктура вблизи жилья может оказаться максимально некомфортной. И ещё: при покупке апартаментов не исключена ситуация, когда через какое-то время буквально в паре метров от вашего окна может быть возведён новый корпус, перекрывающий солнечный свет.

Плюсы апартаментов

Главный и основной плюс такого типа недвижимости – цена. Апартаменты обычно дешевле квартир. Чаще всего их выбирают люди, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве дополнительного жилья в интересной локации. А наличие в них инфраструктуры в виде магазинов, фитнес-центров и салонов красоты для многих людей, скорее, плюс, нежели минус.

Ещё один плюс – место. Часто в каком-то удобном и интересном месте нельзя построить жилой дом, а здание с апартаментами – можно.

Следующий пункт – инвестиции. Их можно сдавать в аренду или выгодно перепродать в будущем. Апартаменты – это весьма выгодное вложение.

Таким образом, покупка «квартиры» с особым юридическим статусом не станет проблемой, если вы изучили все «подводные камни».

Больше интересного – в нашем Телеграм-канале «Ремонт по-крымски», а также Rutube-канале.