Первое посещение объекта прорабом

Это, как правило, происходит на стадии чернового обмера, вместе с дизайнером – для составления планировочного решения. На этапе первичного обмера мы обращаем внимание на следующее:

✅ Уровень выполнения работ застройщиком – качество и соответствие требованиям кладки стен и перегородок (если они имеются); наличие гидроизоляции и пароизоляции на окнах; качество штукатурок и стяжек (если квартира – white box). Иногда приходится констатировать факт трещин стяжек и штукатурок, и на основании этого предупреждать заказчика о демонтажных работах. Также на этой стадии мы смотрим на наличие и расположение несущих железобетонных конструкций здания – для планирования прокладки коммуникаций.

✅ Инженерные коммуникации от застройщика – наличие ввода электричества в квартиру и его предельная мощность (расчёт по вводному автомату); наличие вывода холодного и горячего водоснабжения (при отсутствии горячего – обращаем внимание на необходимость установки бойлера и/или электро- или газового котла); наличие ввода отопления; наличие и отметки вентиляционных выводов и канализации (можно сразу определить – необходимо ли опускать стояки для установки трапов в уровень с полом или оговаривать монтаж поддонов). Также при отсутствии стяжки и штукатурки фиксируются все трассы прохода коммуникаций от застройщика – для дальнейшей корректной подготовки планировочного решения.

✅ Непосредственно обмер – снятие черновых размеров (без учёта стяжек и штукатурок) для выполнения планировочного решения дизайнером. При помощи лазерного нивелира можно предварительно определить слой штукатурки по существующим стенам и слой стяжки, если это не выполнено застройщиком. В случае высокой кривизны или отклонений по вертикали заранее предлагаем дизайнеру выполнить эти стены из ГКЛ с шумоизоляцией – у штукатурки есть предел по толщинам, а вариант с ГКЛ даст возможность выполнить стены в плоскости. Также в некоторых случаях такое выравнивание необходимо, если помещение обладает формой трапеции, что в дальнейшем может привести к проблемам в укладке напольных покрытий.

✅ При фактическом начале работ уже по дизайн-проекту строятся оси перегородок. При построении осей мы учитываем толщину материала стен, планируемую толщину штукатурки и плитки и/или панелей. Всё это даёт возможность выполнить просчёт по встроенной мебели и начать её изготовление ещё на этапе производства работ. В некоторых случаях нам приходится выполнять замену материалов стен. Например, перегородка между смежными санузлами по проекту – из газобетона 200 мм. Однако, при размещении на этой стене всего наполнения встроенной сантехники обоих санузлов (две инсталляции, встроенные смесители гигиенического душа, душевые смесители + прокладка канализации) мы превратим эту перегородку в «решето». В таком случае принимается решение выполнить её из гипсокартона с усилениями конструкции.

О важности первого посещения объекта и нюансах работ рассказывает один из прорабов нашей компании Андрей Веселов.

Больше интересного – в нашем Телеграм-канале «Ремонт по-крымски».