Инвестиции в недвижимость. Варианты

Ранее мы уже говорили о приобретении жилья на полуострове для постоянного проживания. И о чём в таком случае нельзя забывать.

Совсем другая история, когда целью покупки является заработок денег. Это классический вариант инвестирования в недвижимость. Тут опираться нужно на совершенно иные параметры, подходить к вопросу с холодной головой и сухими расчётами. Главное для инвестора – прибыль, и отталкиваться необходимо только от этого.

Вариантов в таком случае много. Давайте рассмотрим самые популярные:

- купить, чтобы продать подороже.

Это приобретение новостройки у застройщика (зачастую ещё на этапе строительства), покупка «убитой» квартиры на вторичном рынке с последующим ремонтом и продажей, поиск «горящих» вариантов (с продажей ниже рынка ввиду срочности), покупка апартаментов или коммерческой недвижимости.

Делая подобные инвестиции, учитывается цена за квадратный метр, прогнозируемая доходность, факторы, влияющие на потенциальный рост стоимости недвижимости в конкретной локации, ликвидность площади/планировки/этажа. В этом случае важно учитывать налоговую подоплёку – либо продавать недвижимость до ввода дома в эксплуатацию, либо в течение пяти лет сдавать квартиру в аренду, чтобы не попасть под 13% налогообложения.

- купить, чтобы сдавать в долгосрочную аренду и получать пассивный доход.

Здесь также рассматриваются варианты покупки от застройщика (с отделкой или без), white box, «убитая» вторичка с дальнейшим ремонтом или готовый проект, где уже есть история финансовых показателей.

Тут важно смотреть на срок окупаемости и процент доходности, посчитать амортизацию и дальнейшую ликвидность, а также оценить быстрый выход в деньги (продажу), если возникнет такая необходимость.

- купить, чтобы сдавать в краткосрочную аренду.

В таком случае, например, можно приобрести большую по площади квартиру с возможностью разделения на небольшие студии, занимаясь последующей сдачей в посуточную аренду.

И снова лёгким движением руки достаём калькулятор и считаем прогнозируемые расходы и доходы.