Ремонт в квартире для перепродажиВ данном случае важным является вопрос расположения объекта недвижимости. Если мы говорим про Южный берег Крыма, прибрежную зону с хорошей инфраструктурой, где стоимость квадратного метра выше по сравнению с другими регионами, то и ремонты здесь должны быть сопоставимого уровня – с качеством выше среднего, применением соответствующих материалов и брендов.
Стоимость выполненного ремонта должна соответствовать цене за квадратный метр покупки жилья.
Приведём в пример премиальный сегмент – дорогую недвижимость стоимостью 300-500 тысяч рублей за квадрат. Чтобы выгодно перепродать такую квартиру (и она со временем не теряла свою ценность на рынке), в квадратный метр ремонта необходимо вкладывать примерно половину от стоимости квадратного метра при покупке.
Что должно быть внутри таких квартир, какая планировка?
Обычно ремонт делается с расчётом на семью из четырёх человек. Желательны две изолированные спальни и два санузла. Либо гостиная, в которой раскладывается диван, и одна изолированная спальня. При варианте со студией также должна быть возможность останавливаться четверым. Это минимум, который является необходимым для реализации такого рода объектов, расположенных у моря.
Если квадратный метр недвижимости стоит 350 000 рублей, значит на реализацию проекта нужно тратить 175 000. Выгодная локация с хорошим видом, удачное расположение комнат, хороший и небанальный дизайн интерьера – всё это сыграет на руку продавцу, и в будущем эту недвижимость приобретут. А вот насколько вырастет цена объекта, будет зависеть от условий покупки квартиры (на этапе котлована либо в построенном доме), момента продажи и как раз-таки качества проведённого ремонта.
Есть квартиры, которые находятся не в столь привлекательных локациях, имеют худшие характеристики и стоят дешевле. Соответственно, и качество ремонта в них с точки зрения дальнейшей перепродажи должно быть ниже. Нельзя забывать, что это – коммерческий проект. Меньшая стоимость квадрата – значит, и вкладывать в реализацию необходимо меньше.
Больше интересного – в нашем Телеграм-канале «Ремонт по-крымски».